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社区商业“升级进行时”怎样的业态组合最吸客?
发布日期: 2019-10-26 08:47:33    作者:佚名     来源:未知

作者:同策资本管理

社区商业和邻里中心的特点及发展趋势。

随着我国国民经济的快速增长和商业房地产的快速发展,社区商业投资已经成为大多数投资者关注的焦点。这时,社区商业已经发展了一段时间。在主要开发商和品牌商家的干预下,该行业的发展必然会加快。

许多先行者已经就社区商业的特征形式和发展趋势总结了许多经验。在这里,本文将从以下几点为每个人简要概述一两件事。

社区商业分类

根据商业和住宅建筑的运营模式和比例,区分不同类型的社区商业,每一级商业服务都有一定的差异。

社区商业中商业形式的组合

业内人士认为,包括百货公司、超市、餐饮、服务设施、美容、精品服装、生活娱乐和社区护理在内的九大类别将构成未来社区商业的基本形式。根据规模和辐射范围,社区商业也可以大致分为三类:邻里商业、居住区商业和社区商业中心。

邻里商业(标准)-面积不到3000㎡,由一组小商店或大型综合商店组成,包括便利零售店、服务店、餐饮店等。,服务人口不到15,000人。

住宅商业(大中型)-面积3000-20000 ㎡,超市是主要商店,包括便利零售、服务、餐饮等商店,服务人口一般在30000-50000之间。

社区商务中心(增强型)-面积20,000-50,000 ㎡,主要由生活百货或大卖场组成,人口80,000-100,000人,服务休闲体验、居家生活、垄断、餐饮服务。

社区商业业态组合规划的原则

1)社区商业的基本特征:超市、餐饮和服务设施是社区商业的三种基本形式;

2)将租金收入最大化,并优先考虑位置较好的商店租赁能力较高的形式;

3)是否具有招商引资的可执行性,是否符合项目的实际情况;

4)项目能否在当前条件下运行,营造良好的经营氛围;

5)符合厂房设计的技术指标。

社区商业业态的布局特征

根据各种格式的操作特点,对位置的要求是不一样的。从方便居民生活和合理配置资源的角度出发,应注意以下几点:

在商业布局上,可以优先考虑反映居民生活便利性的形式,如超市、服务设施、便利店等形式,这不仅有利于社区和周边居民的消费,还考虑到龙头企业对其他小企业的带动作用;

餐饮和其他形式有噪音、卫生和其他问题。规划格式时,应避免影响社区居民的正常生活。

对于那些不需要高位置的格式,可以在相对部分的位置进行规划。例如,装饰公司和美容公司通常将二楼作为主要租赁区域,但必须保留一个好的展示区域。

相关格式的规模和配置要求

社区商业中的普通商人

社区商业的特点

功能1:商业功能是“方便人民,造福人民”,提供居民日常生活所需的商品和服务。

特色2:社区业务中零售业务的比例略低于其他业务项目,休闲娱乐业务和辅助业务(服务业务)的比例要高得多。

特征3:社区商业的消费目标更侧重于家庭主妇、儿童和老人,以家庭消费为主要消费。

社区商业的发展方向

近年来,受房地产市场政策的刺激,商业地产得到了很多好评。在大力发展国家商业布局和城市化的前提下,社区商业备受关注。未来,复合社区商业产品将成为社区商业的发展趋势。

社区商业的功能已经从强化社区服务和投资产品演变为复合社区商业产品。其主要特点是规划的专业性和形式的多样性。它可以满足人们在社区中的娱乐、消费、养老、商业和其他便利的体验。这将是它在商业领域最具竞争力的核心优势。

社区商业的成功运作源于本土住宅开发的成熟。它的成功与该地区的常住人口、人口素质、消费能力和家庭结构密切相关。培育新的住宅区需要一些时间。

对于面积相对较大的住宅区,社区商业的发展需要开发商有雄厚的资金实力。目前,销售具有回报资金和社区支持功能的社区商业产品已成为许多开发企业的重中之重。许多开发企业已经开始思考社区商业的发展模式,以认识到它不仅可以帮助住宅产生溢价,而且还可以减少社区商业发展带来的资本存款。

社区商业商户的客户主要来自周边社区的居民,商户在选址时会更加注重地域因素。因此,在社区商业的定位和投资促进中,除了考虑社区的因素外,还必须着重分析和研究项目所在地区的情况。

目前,发展企业自有品牌对社区商业的直接影响有限,大多数商家更加关注社区的等级和规模等因素,这为更多发展中企业开展社区商业带来了机遇。

社区商业的统一管理为商家创造了统一的形象。所有商家在门头尺寸、厚度、材料等方面的统一标准要求提高了广大商家的形象和质量,受到广大商家的欢迎。引入专业的商业运营管理公司,对社区商业进行统一管理是未来的发展方向。

社区商业中的大多数商人都是个体商店,当面临亏损时,大多数人选择调整他们的定位而不是关闭他们的商店。因此,社区商业中的商家普遍具有较高的经营稳定性,他们更加重视为社区中的普通人服务,希望通过自己的经营服务获得周围居民的认可,获得重复消费的顾客。

在社区商业规划的初始阶段,应充分考虑未来商家进入物业的便利性。例如,门前不应有太多台阶、残疾人通道,商店一般不应高于两层,外部应充分考虑门前的展示面,内部应配备给排水和卫生间,最好有地面停车带、公共休息区等。只有充分结合商家和未来消费者的经验,社区商业才能充分发挥其最大价值。

未来,社区商业的发展必将成为中国商业发展的重要方向。住宅区的开发将提前规划,并纳入项目的统一规划体系。

在功能定位方面,应进一步细化社区服务理念,让未来居民感受到社区服务的实际理念。主要商家的存在将被预先定位,社区商业引入的商家将更加专业化、品牌化和连锁化。对于一些社区商业中心来说,各大商店的招商工作将会大大推进,甚至会采用定制的开发模式,形成区域匹配和共享,以满足消费者的需求,真正成为承载社区生活的重要平台。

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